Repräsentative möbl. 2 Zi. ETW-Stadtwhg. inkl. TG am Alsterlauf in Alsterdorf!

Diese traumhaft sonnige möblierte Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1990 und macht das Wohnen jeden Tag zu einem Erlebnis. Von der gefliesten Diele, mit Garderobenschrank und Abstellschrank, betritt man den lichtdurchfluteten Wohnbereich. In diesem ist eine offene, weiße Einbauküche mit allen E-Geräten und einem Granittresen integriert. Ein weißer eingebauter Lamellenvorhang, kann bei Bedarf als " Trennwand" zwischen Wohnbereich und offener Einbauküche genutzt werden. Der geräumige Wohnbereich ist komplett mit weißen Marmorfliesen ausgestattet. Vom "Glaserker" hat man Zugang zu dem Südwestbalkon, der über zwei Markisen verfügt. Vom Flurbereich geht es linkerhand zum Schlafzimmer. Im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zu dem Südwestbalkon.
Angrenzend das innenliegende weiße Duschbad mit Waschmaschine.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2028
Endenergieverbrauch: 193.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der vom Treppenhaus erreichbar und im Kaufpreis mit enthalten ist.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und für die Gemeinschaft gibt es noch zusätzlich ein kleine Waschküche mit Waschmaschine, der über einen Münzapparat benutzt werden kann und einen zusätzlich Fahrradraum.
Besonders zu erwähnen ist hier die sehr gute und nette Eigentümergemeinschaft, die diese Wohn- und Gartenanlage sehr pflegt.
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand und ab sofort beziehbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und auf Wunsch senden wir Ihnen gern alle weiteren Unterlagen zu.

Diese stilvolle, komplett möblierte Stadteigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile in Hamburg, in Alsterdorf direkt am Alsterlauf. Sie ist ruhig und zentral nahe dem Flughafen gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe, am Alsterdorfer Markt oder im EKZ Winterhuder Markt. Die Verkehrsanbindung, Bus und U-Bahnstationen in der Sengelmannstraße und Alsterdorf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Alsterlauf, der zum Spazierengehen und Kanufahren einlädt.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, bitten wir Sie höflich, um Ihre Kontaktaufnahme, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und weitere Details besprechen können.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage: www.steppan-immobilien.de angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO.

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	310 €
Kaufpreis pro qm	6.448,84 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Steppan & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. An Nebenkosten sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten zu zahlen.