Repräsetative ruhige 2 Zi. ETW. inkl. Tiefgarage + Loggia in 1a Lage in Niendorf-Nord.

Diese repräsentative 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einer Wohnanlage, Baujahr 1994. Das Treppenhaus erinnert an Hotelcharakter, da die Flure mit einem hochwertigen Teppich ausgelegt sind und das Treppenhaus mit einem italienischen Marmor ausgestattet ist.
Diese helle Wohnung besticht durch ihre Individualität und macht das Wohnen jeden Tag zu einem Erlebnis.
Vom Flurbereich gehen das Vollbad, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Küche sowie die große Loggia (ca. 6m²), mit Blick ins Grüne. Alle Wohnräume und der Flurbereich sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Besonders zu erwähnen ist der große Einbauschrank im Flur. Im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls ein großer, weißer Einbauschrank und eine zusätzlich eingebaute Anrichte. Alle Zimmertüren und die hochwertigen Tischler-Einbauten sind weiß und im Landhausstil. Das Vollbad ist hell gefliest und verfügt über eine breitflächige Spiegelwand, einen neuen Waschtisch und Waschtischunterschrank, eine neue Faltduschwand, neue Armaturen , Dusche und hat einen Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung läuft dort über einen Durchlauferhitzer. Die Küche (Neff-Einbauküche ), mit Blick zur Loggia, verfügt über Ober- und Unterschränke, einen Kühlschrank mit TK-Fach, eine Mikrowelle, einen Ceranherd, eine Spüle, einen Geschirrspüler und hat genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Der Küchenfußboden ist mit einem hellen, italienischen Marmor ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2031
Endenergieverbrauch: 78.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Besonders zu erwähnen ist die Fußbodenheizung, die individuell über Strom in jedem Raum geschaltet werden kann, über Lichtschalter ansteuerbare Steckdosen, eingebaute Decken-Halogenspots sowie eine Videogegensprechanlage. Zusätzlich gibt es für alle Eigentümer eine Waschküche mit einem Münzwasch-und Trockenautomaten. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgargenstellplatz mit Fernbedienung. Diese Wohnanalage ist sehr gepflegt, da eine Fachfirma einmal wöchentlich alle Gemeinschaftsflächen, Flure und das Treppenhaus reinigen und staubsaugen. Die Gartenanlage, Tiefgarage und der Außenbereich werden ebenfalls regelmäßig über einen Hausservice gepflegt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Wohnung wird frei lieferbar übergeben.

Diese angebotene 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Niendorf-Nord in einem der beliebtesten Stadtteile in Hamburg.
Sie liegt mitten im Grünen, mit einer sehr netten Nachbarschaft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Ebenso diverse Restaurants, Ärzte, Apotheken, Friseure, Banken, Schulen und Kindergärten, der U2-Bahnhof und ZOB sind wenige Minuten entfernt.

Der wunderschöne Golfplatz (27Loch) , Tennis-und Sportzentren, das Niendorfer Gehege, das Schwimmbad Bondenwald und diverse Reitanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die sehr beliebte Parkanlage Voßberg lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist wenige Geh-Minuten entfernt Die nächste U-Bahnstation mit angrenzendem Busbahnhof ist Niendorf-Nord (U2 )
Die Anbindung zur Autobahn A7 Richtung Flensburg sowie der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, bitten wir Sie höflich, um Ihre Kontaktaufnahme, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und weitere Details besprechen können.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage: www.steppan-immobilien.de angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO.

Kaufpreis	335.000 €
Hausgeld	200,46 €
Kaufpreis pro qm	5.095,06 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Steppan & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. An Nebenkosten sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten zu zahlen.
Rücklagen p.M.	68,46 €