Erstbez. nach Sanierung. 4 Zi EG+ 3 Bäder, inkl. TG + Garten Nienstedten auf einem Parkgrundstück.

Diese sanierte 4 Zimmer Erdgeschosswohnung betreten Sie über einen Windfang mit integrierter Garderobe und einer ganzflächigen Spiegelwand. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und macht das Wohnen jeden Tag zu einem Erlebnis. Durch eine Glastür wird Ihnen der Blick durch die großzügige Diele bis ins Wohnzimmer und schließlich bis in den Garten ermöglicht. Von der Diele aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer bis zur Wohn-Einbauküche und gelangen durch den Hauswirtschaftsraum wieder zur Diele zurück. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie zusätzlichen Stauraum und einen Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine. Im Dielenbereich befindet sich Ihr Gäste WC. Vom Dielenbereich führt ein weiterer Flur mit Halogenstrahler zum Schlafzimmertrackt. Dort befinden sich zwei weitere Räume mit jeweils einem weißen, eingebauten Einbauschrank , ein helles Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Voll- und Duschbad. Alle Räume sind mit Außenrollläden ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster-Schiebeelemente und hat einen integrierten offenen Kamin. Sie verfügen über einen herrlichen Ausblick in Ihren Garten und Ihrer ca. 30 m² großen, überdachten Terrasse mit abschließbaren Abstellraum. Im Wohn-Essbereich befindet sich Ihre neue Einbauküche mit Ober-und Unterschränken, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierschrank, Induktionsherd und viel Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Fertigparkettboden ausgestattet. Alle Zimmer in der Wohnung haben große Fenster mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist in weiß gestrichen und sofort beziehbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2027
Endenergieverbrauch: 134.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Es wird ein Mindestmietvertrag von 2 Jahren- danach unbefristet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung, der im Mietpreis mit enthalten ist.
Die Mietkaution beträgt drei Kaltmonatsmieten.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Kellerräume, welche über einen separaten Eingang erreichbar und hervorragend als Hobbyräume genutzt werden können.
Die Heizkosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Schnee-und Eisbeseitigungen sind in den Nebenkosten mit enthalten.
Es gibt noch viel zu berichten...am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Diese in einem Mehrfamilienhaus gelegene Erdgeschosswohnung, befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs mitten in Nienstedten. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem herrlichen Parkgrundstück. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn Station Klein-Flottbek sind in wenigen Minuten erreicht. Der Stadtteil Nienstedten ist einer der besten, ruhigsten und repräsentativsten Lagen Hamburgs. Besonders zu erwähnen ist die Elbe, die Sie in wenigen Gehminuten ( ca. 15 Min.) erreichen. Am Anleger Teufelsbrück bringt Sie ein Schiff direkt nach Finkenwerder ( Airbus) oder in die Stadt. Sie sind umgeben von exklusiven Ein-und Mehrfamilienhäusern. Sämtliche Grünanlage, diverse Schulen (z.B. internationale Schule, Waldorfschule, Privat Gymnasium, Bugenhagen Schule) und Freizeitgestaltung Reit- und Sportclubs , diverse Parkanlagen haben Sie "praktisch" von Ihrer Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, bitten wir Sie höflich, um Ihre Kontaktaufnahme, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und weitere Details besprechen können.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage: www.steppan-immobilien.de angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO.

Kaltmiete	3.300 €
Nebenkosten	670 €
Warmmiete	3.970 €
Heizkosten	290 €
Betriebskosten	380 €
Kaution	9.900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja