Diese helle 4 Zimmer Altbau-Jugenstilwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1905.
Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und macht das Wohnen jeden Tag zu einem Erlebnis.
Vom großen Flurbereich gehen die Wohnküche, das Schlafzimmer sowie alle weiteren Räume ab.
Ebenso das moderne Duschbad mit Doppelwaschbecken und einem großen Badspiegel, ein separates WC und ein ein zusätzlicher kleiner Zwischenraum mit einem Handwaschbecken.
Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Die Wohnküche ist so geräumig, dass man bequem einen Essplatz dort einrichten kann. Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon. Im Flurbereich befindet sich noch eine Abseite zum Aufstellen einer Waschmaschine.
Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich drei großzügige Räume mit Zugang zum Südbalkon. Alle Räume sind separat zu betreten aber auch mit wunderschönen Facettenschiebetüren verbunden. Die Decken haben einen sehr schönen Stuck und der Bodenbelag ist mit typischen Holzdielen ausgestattet.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer ebenso mit einem Zugang zum Balkon und einem herrlichen Ausblick.
Es gibt noch sehr viele Details zu dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Email, damit wir Ihnen einen Besichtigungstermin mitteilen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2027
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmiete von 2 Jahren- danach unbefristet.
Indexmietvertrag. Die Parteien vereinbaren, dass die Nettomiete durch den vom Statischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex Deutschland bestimmt wird. Der Vermieter ist berechtigt, eine Erhöhung der Nettomiete im gleichen prozentualen Verhältnis vorzunehmen, wie sich der vom Statischen Bundesamt ermittelte Verbraucherindex in Deutschland verändert hat. Die zuletzt vereinbarte Nettomiete ist in jedem Fall die Mindestmiete.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Die Heizkosten sowie die Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten mit enthalten.
Wasser und Strom werden direkt und separat vom Mieter an die jeweiligen Versorgungsunternehmen bezahlt.
Mietbeginn ist 01.03.2024
Mietkaution sind drei Kaltmonatsmieten.
Eine Tierhaltung ist nicht gestattet.

Diese schöne Jugendstil Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten Stadtteile in Hamburg Eppendorf im Loogestieg.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich "praktisch vor der Haustür".
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahnstation Eppendorfer Baum (U3) und Kellinghusenstraße (U1/U3) sowie der berühmte "Isemarkt" sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, senden Sie uns gern eine Email damit wir Ihnen ein Besichtigungstermin mitteilen können.

Zur Anmietung der Wohnung benötigen wir Ihre Schufa-Auskunft, eine Kopie von Ihrem Personalausweis sowie Ihre letzten 3 Gehaltsbescheinigungen oder den Arbeitsvertrag in Kopie.
Eine Schufa-Auskunft erhalten Sie direkt online bei ImmobilienScout 24 ".
Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

Mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO. www.steppan-immobilien.de

Kaltmiete	2.380 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	2.630 €
Heizkosten	130 €
Betriebskosten	120 €
Kaution	7.140 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja